Beratung bei Kauf oder Sanierung einer Immobile
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1. Bauordnungsrecht und Sicherheit
- Überprüfung genehmigungsrechtlicher Aspekte
- Vor dem Kauf eines Hauses muss sichergestellt werden, dass der Ist-Zustand mit dem bauordnungsrechtlich genehmigten Zustand übereinstimmt.
- Eine fehlende Baugenehmigung, z.B. für einen nachträglichen Dachgeschossausbau, ist nach einer Entscheidung des BGH ein Sachmangel, und somit beim Kauf einer Immobilie in den meisten Fällen von der Haftung des Verkäufers ausgeschlossen.
- Bei einer nachträglichen Legalisierung wird der Antrag bauordnungsrechtlich wie ein Neubau behandelt. Demnach ist der Schall-, Wärme-, und Brandschutz nach den aktuellen Vorgaben einzuhalten. Sofern dies überhaupt möglich ist, resultieren hieraus schnell Kosten in Höhe von mehreren 10.000 €, da insbesondere in Bezug auf den Wärmeschutz fast das gesamte Gebäude ertüchtigt werden muss (Giebelfassaden, Dachflächen, Fenster).
- Daneben ist zu überprüfen, ob auf dem Grundstück Baulasten eingetragen sind, und welche möglichen Konsequenzen sie haben. Das Baulastenverzeichnis wird vom Notar häufig nicht eingesehen.
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2. Überprüfung auf Eingriffe in die Standsicherheit und Änderungswünsche
- Der Wunsch nach Veränderung hat schon den Einen oder Anderen Heimwerker dazu bewogen tragende Bauteile auszubauen, bzw. durch unterdimensionierte Träger zu ersetzen. Auch in diesem Fall ist der Beweis des schuldhaften Verschweigens des Verkäufers kaum zu führen, so dass Sie zumeist auf den Sanierungskosten „sitzen bleiben“.
- Häufig hängen Kaufentscheidungen auch davon ab, ob der Grundriss umgestaltet werden kann, und mit welchen Kosten zu rechnen ist.
- Wir geben Ihnen schnell und kompetent Auskunft!
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3. Brand-, schall- und wärmeschutztechnische Überprüfung.
- Insbesondere beim Kauf eines Mehrfamilienhauses ist eine sicherheitstechnische Überprüfung erforderlich. Durch Veränderungen und Umnutzungen erlischt hier schnell der Bestandschutz, wodurch das aktuelle Planungsrecht anzuwenden ist.
- Die geplante Nutzung sollte daher vor dem Kauf auf ihre Umsetzbarkeit überprüft werden.
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4. Sanierungskonzepte
- Feuchteschäden
- Wärmeschutz
- Allgemeine Baufehler
- Rissbildungen
Bauschäden entstehen durch mangelhafte Planung, fehlerhafte Verarbeitung, Materialermüdung und veränderte Umgebungsvariablen.
Analog zu einem medizinischen Heilungsprozess muss vor der Behandlung eine exakte Diagnose erfolgen. Der Erfolg, die Behandlungsdauer und die Kosten werden direkt durch die Qualität der Diagnose bestimmt.
Ohne eine exakte Diagnose bleibt der Erfolg ein Zufall! Durch den Ausschluss unnützer Maßnahmen erspart Ihnen eine gute Diagnose Zeit, Geld und Ärger. Oder würden Sie einem Arzt trauen, der Ihnen ohne eine genaue Untersuchung ein Medikament verschreibt?